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第34部分（第2页）

客厅可以隔出一个，餐厅可以隔出一个，甚至连厨房和都可以单独作为一个房间！反正只要放得下一张钢丝床的空间，就可以算做一个房间了！

这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差，收入比较微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着，根本顾不上物质享受！

所以这些单价爱你根本不需要有什么像样的装修，在地面铺上塑胶地板，卫生间里装上马桶和洗脸台，再装个热水器，有良心一点再放台简易洗衣机，就满足了日常生活的所有需求。

做饭？路边的大排档就能解决！每个房间里再了拉条网线，就一切搞定了！装修成本只需要几千块钱！

因为简易，所以价格便宜，比如宁枫现在住的单间，就是厨房隔的。

除了摆放着一张一米宽的木床，立着一个帆布折叠衣柜，再没有其他的东西，月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些，一般是500元。

而原本的三个房间，条件就要好的多。毕竟宽敞，明亮，价格一般在600…700元。而主卧是带着单独卫生间的，价格一般在800元。

但是算下来，只要能租出去一个主卧和一个次卧，二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧，三间改造单间，满租的话，每个月可以带来差不多2000元的利润。

超过100％的纯收益！这就是二房东这个灰色行业的巨大利润！

所以很多经纪人离职后，都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价格低廉的毛坯房源的时候，也会跟其他人聊聊。

只要手上有个十来套房子，每个月的收益在一万以上是非常轻松的。这还是算上了空置的损失。如果全部满租，每个月至少有两万多的收益！

这样的收入，已经能赶得上一般公司的管理层了。而且门槛低，操作简单。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些，只要排查好水电煤气等安全隐患，从成本上来说，没有任何风险。

如果硬要找一个坏处，可能就是这个工作非常的辛苦。每当你要出租空置房间的时候，就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。

但是对于收益来说，这点辛苦又能算什么？

现在很多年轻人的苦恼在哪？大约就是即使努力了，可能也看不见成功的希望！

一份只要肯干，就绝对稳赚的生意，傻子才会拒绝！

至于空置率的问题，宁枫就更加不担心了！钱塘市是z省的省会，每年都会有大量的外来人员，同时每年还会有十几万刚毕业的大学生。

在几年之后，钱塘市官方公布过一组数据称，钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有办理暂住证，没有落户等等无迹可寻的人口，让钱塘市的实际人口达到了1500万以上！而且每年还在增加中！

这么庞大的人口数量，全都是蜗居在城中村，农居点（老莫家那种自建房出租），以及这些二房东制造出来的群租房里！

如此大的需求量，群租房的空置率就是个笑话！二房东在这几年的市场中，就是铁板钉钉的一本万利，稳赚不亏的生意！

“你只要记住，安全是第一要素！”两人下了车，宁枫还在叮嘱一些需要注意的关键点：“最关键的是电，因为这是火灾隐患！只要安全不出问题，这个计划就绝对能够成功！所以在这方面你一定要死死的把握住，一点都不能放松！”

“嗯，我明白了！”阿毛郑重的点头道。

宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛，看中的也正是这份踏实和勤恳！

两个人走了几步，来到了城西的行政中心。这几年政府部门改革，把所有的行政单位都集中到了一个办公点，把以前分开办公的的工商局，社保局，医保局，房管局等等行政部门都集中到了一个点，方便市民一条龙的办理各种事务。

而宁枫带着阿毛来，就是来注册公司的！

这家公司会让阿毛成为法人，具体去操作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手！

第七十八章　超级二房东计划（求收藏！）

两个人朝行政中心的门口走去，一些徘徊在门口的人立刻围了上来。

“代办公司注册，代理办税。”

“提供挂靠，代缴社保，养老金。”

“抵押贷款，融资借贷。”

……

这些人都是各种公司出来撒网的。他们背着斜挎包，包里装满了名片，带着遮阳帽，顶着烈日，不断给来来往往的人递着名片，用这种广撒网的方式在捞鱼。

几乎一瞬间，宁枫和阿毛的手中就多了几十张名片。