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第27部分（第3页）

至于评估报告的作用？

打个比方，一套二手房在中介公司以200万元成交。那么客户首付30％，贷款70％。即首付60万，贷款140万。

但是银行自行通过房管局的交易系统查询，有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的，一套房子比市场价略低是很正常的。

可是这么一来，客户的首付金额就会变成63万，而贷款额则是137万。

这个时候，就需要评估公司了！

一家银行认可资质的评估公司，在客户支付费用后，可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。

这样就可以确保客户都是按照成交价来支付首付，而不是飘忽不定的交易均价。

所以每成交一套二手房，就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。

既然评估公司的服务对象是二手房，那么陈淼作为一家评估公司的老板，接触过的中介公司何其多？

说白了，陈淼也是在房产界混的，对于中介公司的种种门道，自然会非常了解！

不管怎么说，获得一个评估公司老板的好感，对宁枫还是有好处的。说不定以后就需要对方的帮助。

他把名片放进公文包的夹层里收好，乘车返回了门店。

此时店里人并不多，应该是都出门看房或者做贴条，社区开发之类的工作了，徐远也不在。

宁枫到店的第一件事情，就是登录erp系统，打开了金海岸7…1号排屋的房源，输入房产证和业主的各项信息，把房源划分到了自己的名下，成为了这套房源的独家经纪人！

操作完之后，宁枫总算是缓了口气，晃悠到了门口，点上一支烟，老神在在的吞吐起来。

这时老莫陪着新人梁伟看完房回来，见宁枫一脸悠哉神情，对梁伟嘱咐了几句看房后的注意事项后，拉着宁枫问道：“搞定了？”

宁枫点点头说道：“至少50％跑不掉了！”

按照公司的规定，如果一套房源被经纪人收了独家，那么无论谁成交了这套房子，都要分30％的业绩给收取独家的经纪人。

否则没有一点利益的话，经纪人又怎么愿意吃力不讨好的收独家房源呢？

而金海岸的这套排屋房源也是宁枫登记的，20％房源方＋30％的独家方，如果徐远真的成交了这套房子，就得分50％的业绩给宁枫！

“不过有件事得跟你说……”宁枫憨笑道：“一个月，一万的赔付！”

老莫皱了皱眉，然后说道：“要玩这么大么？你那点业绩就这样挥霍啊？”

如果是别的经纪人，老莫说不准就要训斥一番了！

因为独家委托房源如果有了赔付，一旦没有在委托期内成交，赔付是从组里的业绩扣的。

组业绩是关乎经理的收入的。但是这个月组里的业绩几乎都是宁枫的功劳，他自然也就说不出口了。

“1赔13啊！这个赔率还不值得搏一把么？”宁枫笑道。

“也是！那你要加油！吃个50％没意思！要吃就吃大的！”老莫点头道。

这50％的业绩并不是宁枫的目的！徐远之所以能抓住客户，无非就是承诺了佣金打折，再一分为二，能有多少？

老莫和宁枫正聊着，徐远回到了门店。他经过门口时，试图从宁枫的脸上看出点什么，却一无所获！

他来到电脑面前坐下，先把之前带看房的客户做了约看，然后习惯性的点开了金海岸7…1号排屋。

“他*的！”徐远不禁爆了粗口。只见屏幕上清清楚楚的显示着：独家委托，所属人，青青家园店2组，宁枫！

徐远的双眼透着阴郁，心中恨意飙升！

“哼……你以为这样我就拿你没办法了么？”徐远关闭了系统，麻利的点开了文件夹。