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第八十三章 危机（第1页）

“那我叫你小张！”徐珊就笑笑，到底黄慧芬也很和气，公司氛围也不错，徐珊也知道张晨家是半路出道，没有那些大公司的习气，也就顺着这么称呼了。一来张晨确实是个高中生，脸嫩着，她确实叫着有些别扭。

二来张晨还像个小弟弟一样，她叫着顺口，也拉近点距离。

“黄总不在吗？”张晨道，“又和别人吵架去了？”

黄慧芬跑工地，风风火火，出了名的，张晨第一时间就问。

徐珊二十来岁，浅有风情，此时忍俊不禁，道：“旭冉姐在办公室。不过好像在打电话。”

前一刻还有笑容，徐珊提及到陈旭冉打电话，面色就微微正容，似乎也知道最近缠绕在两个女老总身上的一些麻烦。

张晨点点头，也就径直上了二楼，下面的徐珊看张晨，也就不通报了。反正她可是知道，陈旭冉对张晨那可是和侄子也没什么区别。

陈旭冉周末一般都会过来，她现在自己当老板了，以前还有些商业主持，现在也都推了，毕竟《有梦你就说》在榕城步入正轨，很多公司企业排着队的想上节目，这里面涉及一些电视台的内部利益分配，但无一例外在陈旭冉这里都被卡住了，她只看有没有访谈价值。

新台长要稳住这位当家花旦，权限给得极高，现在谁都不敢得罪陈旭冉，谁都知道王博文现在是省台红人，榕城数字文化节，又成功策划出情感观察系列节目而名声大噪。

他是陈旭冉背后的强力支持，可以说，要不是陈旭冉顾念市台的情分，省台分分钟就能把她拉过去，省台可能顾虑兄弟系统的情分而不好开这种口，以前就有这种情况，但是造成了恶劣影响，所以一般属于禁忌。省台不会动用更高的行政级别挖人，但如果市台把别人给挤走了，那就说不得什么了。

而且别说省台，现在好多卫视也都对她递了橄榄枝，她可以没有市台，但市台现在可不能没有她。

办公室里，陈旭冉心头一直沉甸甸的，打了这个电话，“刘行长，我们兰园项目的贷款申请，怎么两个星期了都没有动静喃？”

“陈总啊，不是我们不支持……”招行的副行长刘新伟啜了一口茶，“现在总行刚发文件，严控改造贷款！你们要把公园西侧老茶楼拆了修仿古商铺，文化局那边备案都没过嘛！”

陈旭冉一身套裙，连忙把规划图展开来，拍了拍：“咋个没备案？副市长上周视察亲口说支持国企混改试点！土地是原来复兴集团的划拨转商业用地，产权证下个月就到手！”

刘新伟道：“哎呀，陈总啊，不是我不批，我们银行里都上系统了，直接总行联网，系统显示你们抵押物太少了，按新规，改造项目要追加30%固定资产抵押…再说现在榕城烂尾楼这么多，春熙路那个港资项目都停工了！”

陈旭冉有些急了：“我们方案专门保留修缮了几家文物单位，未来还要负责维护，政府答应给十年商业的税收返还，只要贷款到位，春节前兰园大道两侧商铺就能预售！”

“陈总，不是我不帮你。去年红光大厦那个呆账还没核销……”电话那头的刘行长压低了声音，“除非你能让城投公司做担保，或者把复兴集团持股协议押给我们……”

陈旭冉又聊了几句，据理力争，对方那边也有些抵触情绪了，“没有说不遵守承诺，只是有文件下来也没办法，这样吧，最多批800万，首期400万按基准利率上浮20%，二期要看到预售许可证才能放……要不然你接受这个协议，要不然就按照我刚刚说的，你找城投公司介入，先不说了，我去开会了！陈总啊，我也是照上面指示，你别有情绪，我还是照顾你了……”

挂了电话，陈旭冉把手机往桌上一丢，怒斥出声：“瓜娃子！”

张晨正好听完，探了个头，“呵，干妈，什么事这么不高兴？”

陈旭冉看到张晨，有些不好意思，但又难抑怒气，她的软糯嗓音都带着火气，道：“还不是因为招行的那个刘建伟，当初让我介绍帮忙的时候，一口一个陈姐，现在让他批贷款，现在却来卡我，鬼火冒真的是这些瓜娃子！他就是想多分一杯羹！”

张晨道：“现在，钱出了问题？”

陈旭冉犹豫一下，又点头，“我和你妈都焦头烂额了，你妈那边承诺了改造的一些赔偿要放款，工地也有要用钱的地方，建筑商垫资也没法全部垫进去，我们也要出一些前期款。本来和招行联系好了，现在说政策变了！”

张晨道：“资金缺口多少？”

“招行承诺两千万，但现在他们最多只批800万，利率还要上浮，他要早说，我们就不可能这么规划了啊！”陈旭然气的拍桌子。

张晨也有些牙疼了，两千万的资金缺口，张晨试探着问一下，“能不能开发房产和公园改造同步进行，用房产的预售收入抵账开发资金？”

“政府精着呢，也不是傻子，有些前期项目是必须要做的，只有验收合格了才能换取政府的预售许可证，就是谨防一些公司浑水摸鱼，偷工减料。暗借改造的幌子，施行圈钱之实。”陈旭然道。

张晨终于明白最近笼罩在旭慧地产的阴云是什么了，难怪老妈情绪也不好，听闻公司上下都有些人心惶惶。

银行就是地产业的命根，输血泵，资金要是断了，那麻烦就大条了。

开发贷的断档几乎是大部分房企破产的主要原因，别看好像房地产行业吃汤喝肉，一个银根收缩的潮汐，就不知道多少中小房企退市破产。成功者都是站在失败者的尸骨之上。

这主要是中国房地产开发普遍依赖银行贷款，银行贷款能占到整个项目投资的50％以上，甚至70％80％都不少见，而银行调整政策，譬如提高抵押率，限制贷款额度，或者抽贷，基本上都能造成房地产公司的死亡。

不过这也是双向的，银行地产债务到期的风险也会导致社会系统性危害，有些银行也会因为地产公司债务损失大量准备金，甚至亏损破产，造成社会损失。所以如何调节双方利益的共存和博弈一直在进行。

但也会是现在这样，招行一旦调整政策，自己老妈和陈旭冉开的这个小公司，也就可能立即破产了。

所以创业啊，也是艰难险阻并存，一个不小心就完蛋。

张晨还幻想着当富二代，眼下就快变负二代了！

张晨眉头也都皱成了川字。

陈旭冉一看，就道：“哎呀，你看，我跟你说这些干什么！还让你跟着一起担心，会解决的，我会尝试解决。”